Tuscan Feeling Blog

Tag Archives: Vendita

Il Mercato Immobiliare fiorentino

Appartemento Vespa in vendita su www.tuscanfeeling.com

Appartemento Vespa in vendita su www.tuscanfeeling.com

Dopo stenti e sofferenze, il mercato immobiliare fiorentino inizia a dare segnali positivi e incoraggianti. Secondo i dati incrociati dell’Agenzia delle Entrate e le statistiche presentate, nei mesi scorsi, dei maggiori immobiliaristi italiani, per la fine del 2017 si attende un incremento medio delle transazioni di oltre il 20%. Un dato certamente influenzato dalla presenza di mutui più accessibili e da un offerta crescente, a prezzi piuttosto competitivi. Dal 2007, il mercato del mattone del capoluogo toscano aveva ceduto il 39,7% del suo valore.

Villa Tibby in vendita presso www.tuscanfeeling.com

Villa Tibby in vendita presso www.tuscanfeeling.com

Secondo le previsioni, si attende la chiusura del 2017 con le compravendite in aumento del +6% e +8% su tutto il territorio italiano, con le migliori prospettive per quanto riguarda il mercato regionale toscano. I prezzi, invece, sono in leggera controtendenza con un leggero aumento, tra l’+1% al +3% per quanto riguarda la sola Firenze.

Appartamento Accolti in vendita su www.tuscanfeeling.com

Appartamento Accolti in vendita su www.tuscanfeeling.com

Secondo i più recenti rilevamenti statistici, il mercato immobiliare fiorentino è particolarmente attivo nel campo residenziale e per quanto riguarda i negozi, sempre pù ricercati negli ultimi mesi. Il commerciale al dettaglio è al momento una delle prime voci nelle transazioni immobiliari, secondo un’analisi del portale Idealista.
I prezzi in Firenze sono stabili nella zona del Centro, dove la domanda è in crescita grazie alle richieste di acquisto di immobili per B&B o da utilizzare per host di AirBnB. La metratura media richiesta è di 50-70 mq. Ad acquistare abitazioni in questa area sono fiorentini, ma anche stranieri o persone da altre parti d’Italia.

Appartamento Casanova in vendita su www.tuscanfeeling.com

Appartamento Casanova in vendita su www.tuscanfeeling.com

Alcuni esempi di appartamenti o ville in vendita presso Tuscan Feeling Real Estate

PASTORELLA – 150 m2 – terra + 1 floor (without elevator) – for 6 persons

Pastorella House

Pastorella House

LA PULCE – 48 m2 – terra floor (without elevator) – for 2 persons

La Pulce Apartment

La Pulce Apartment

CASCINA NUOVA - 70 m2 – TERRA floor (without elevator) – for 3 persons

Cascina Nuova

Cascina Nuova

5 Segreti per Vendere la propria Casa

La casa dei tuoi sogni con Tuscan Feeling

La casa dei tuoi sogni con Tuscan Feeling

Vendere la propria casa non è una procedura scontata, anche se le operazioni da compiere possono sembrare molto semplici. Ci sono, infatti, alcuni piccoli segreti da sapere per far si che tutto vada per il meglio e la vendita sia rapida e proficua. Noi di Tuscan Feeling – forti di un’esperienza in campo internazionale quasi ventennale – vi guidiamo attraverso i 5 Segreti per Vendere la propria Casa.

Paula appartamento di Tuscan Feeling

Paula appartamento di Tuscan Feeling

1) Vendita in esclusiva oppure no?

In Italia il mandato di vendita in esclusiva è guardato con sospetto da chi vende la propria casa. In realtà, è una forte garanzia. Può essere concordato per un periodo di tempo stabilito e l’agente immobiliare è motivato a investire in pubblicità tempo e risorse, che non investirebbe in un incarico non esclusivo. L’esclusiva è una garanzia di serietà, soprattutto da parte dell’agente immobiliare.

Appartamento Aloha

Appartamento Aloha

2) Scegliere un solo agente: giusto o sbagliato?

Un agente immobiliare professionista ha collaborazioni preferenziali con numerosi altri studi immobiliari, ma è in grado di seguire la pubblicità e la vendita in modo organizzato. L’agente che ha l’esclusiva, quindi, non sarà l’unico che lavorarà sopra il vostro immobile, ma sarà il vostro unico e diretto referente, facendovi risparmiare tempo e denaro.

Petrognano - Tuscan Feeling

Petrognano – Tuscan Feeling

3) Come valutare un’agenzia immobiliare attraverso i suoi stessi annunci

Un’agenzia immobiliare di professionisti è solita investire molte risorse e denaro nei propri annunci, perché sa perfettamente che sono il sistema principale di vendita. I testi, quindi, saranno dettagliati e lunghi, con descrizioni accurate e attenzione alle sfumature e ai plus della vostra casa. Le immagini accurate e numerose, per mostrare ogni dettaglio. Gli annunci, poi, verranno diffusi sulle più importanti piattaforme nazionali di vendita e su tanti altri siti locali e non specializzati in transazioni immobiliari. Ogni annuncio di Tuscan Feeling, ad esempio, è diffuso su oltre 40 diverse piattaforme on line.

Tuscan Feeling

Tuscan Feeling

4) Prezzi diversi in posti diversi

Avere il proprio immobile su piattaforme diverse a prezzi diversi è, probabilmente, uno dei sistemi migliori per causare un danno alla vendita della propria casa. Con un contratto in esclusiva questo non può succedere, ma è uno dei problemi che può capire se il venditore continua a porre in vendita la propria casa in diverse agenzie (all’insaputa l’una dell’altra) e autonomamente, dimenticando di avvertire i professionisti coinvolti. Il risultato, oltre a generare confusione, crea negli acquirenti totale sfiducia e l’impressione di partecipare ad un’asta le cui regole sono poco chiare.

Vendere casa

Vendere casa

5) ‘Chiedo molto per il mio appartamento, ma tanto non ho fretta di vendere’

E’ generalmente un atteggiamento da evitare e molti agenti immobiliari potrebbero persino rifiutarsi di svolgere una servizio per voi. I primi 20 giorni di pubblicità della vostra casa sono decisivi e un prezzo fuori mercato non verrà mai preso in considerazione da un compratore. In tempi di web, i compratori sanno perfettamente quali sono i prezzi per metro quadro, zona per zona della vostra città! Se entro i primi giorni nessuno si sarà dimostrato interessato, il prezzo sarà destinato a scendere e persino ad affrontare i successivi ribassi di mercato. Se non si ha veramente intenzione di vendere una casa, la cosa migliore è non porla in vendita e di farlo soltanto quando si è sicuri, al momento giusto e al prezzo giusto.

Alcune delle proposte di Tuscan Feeling:

Apt. ALEX – 105 mq – 1° piano (senza ascensore) – per 4 persone

Apt. Alex - Tuscan Feeling

Apt. Alex – Tuscan Feeling

Apt. ROMANTICA – 125 mq – PT. piano (senza ascensore) – per 5 persone

Apt. Romantica - Tuscan Feeling

Apt. Romantica – Tuscan Feeling

Apt. XX SETTEMBRE – 170 mq – Pt. Rialzato (senza ascensore) – per 6 persone

Apt. XX Settembre - Tuscan Feeling

Apt. XX Settembre – Tuscan Feeling

Come vendere casa, presto e bene!

Tuscan Feeling House Sale

Tuscan Feeling House Sale

Vendere casa velocemente e nel modo migliore è possibile, a patto di affidarsi ad autentici professionisti del settore che siano in grado di indirizzare al meglio il venditore. L’arte della mediazione è davvero difficile e non si improvvisa. Un agente immobiliare qualificato e con esperienza deve oggi affrontare un mercato complesso e in continua evoluzione, cercando di tenere sempre alta la qualità del proprio lavoro.

Noi di abbiamo sempre privilegiato la cura dei rapporti fra venditore ed acquirente, salvaguardano gli interessi di entrambi e rendendo il passaggio di proprietà il meno gravoso e il più rapido possibile. Lo facciamo dando servizi adeguati, mettendoci passione e professionalità, oltre ad aggiungervi tutto la cortesia e la sensibilità possibili.

Ecco come vendere casa, presto e bene!

Contratti immobiliari

Contratti immobiliari

1) Valutazione dell’immobile

Soltanto un agente immobiliare esperto è in grado di stabilire il reale valore del vostro immobile, tenendo conto di tutti gli annessi e connessi, oltre allo stato del medesimo. Il prezzo verrà concordato con voi, cercando di salvaguardare i vostri interessi, ma proponendo una cifra che possa attrarre acquirenti. Un prezzo troppo alto, non vi aiuterà e farà rimanere per mesi la vostra casa in vendita, facendone crollare l’appeal sul mercato. Allo stesso modo, il gioco al ribasso non è una strategia vincente. Molto meglio decidere un prezzo in grado di stare sul mercato, in una prospettiva di 2, 4, 6 mesi.

Mercato immobiliare

Mercato immobiliare

2) Velocità

Secondo studi recenti, le prime due/tre settimane in cui una casa è stata messa in vendita sono i momenti di maggiore esposizione mediatica, attraverso siti web, portali e riviste cartacee. La capacità di Tuscan Feeling è nel saper costruire un efficace rete pubblicitaria e saper gestire visite con rapidità. Il venditore può trovarsi di fronte a rapide offerte. In questo caso, occorre sapersi affidare alla nostra esperienza nella trattativa per ottenere rapidamente i risultati sperati.

Benvenuti

Benvenuti

3) Visita all’Immobile

Siamo tutti d’accordo sul fatto che le visite immobiliari possano essere noiose ed irritanti! In fondo, per il venditore è un intrusione della propria privacy, per il compratore un rito al quale si deve sottoporre tante volte, prima di trovare la casa dei sogni. Noi di Tuscan Feeling abbiamo scelto di ottimizzare il più possibile questo momento, cercando di proporre gli immobili giusti agli acquirenti realmente interessati. Fissiamo visite in largo anticipo e rispettiamo la privacy. Durante la visita cerchiamo di mostrare il vostro immobile con pregi e difetti, in modo da dare all’acquirente tutti gli strumenti di valutazione. Secondo la nostra esperienza è il modo migliore per effettuare mediazioni vincenti e vendite rapide.

www.tuscanfeeling.com

www.tuscanfeeling.com

4) E il mercato estero?

Non ci avevate pensato, vero? Non sempre è possibile, ma quello che è certo che a Firenze e in Toscana sono numerose le vendite fra italiani e stranieri (americani, inglesi, tedeschi, francesi, canadesi, giapponesi e molti altri). Siete proprio sicuri di voler rifiutare, a priori, un mercato simile? Noi di Tuscan Feeling ci occupiamo di porre in vendita il vostro immobile su piattaforme nazionali e internazionali, dal 1997 effettuiamo mediazioni e contrattualistica in diverse lingue per una clientela di ogni parte del mondo. Con la nostra Agenzia il vostro immobile può arrivare dappertutto!

Vendite Rapide

Vendite Rapide

5) Un pizzico di pazienza

Per vendere casa rapidamente e bene, ci vuole soltanto un pizzico di pazienza, nell’ascoltare i nostri consigli, nel mettersi a disposizione del futuro acquirente e nel darci tutte le informazioni necessarie. Le migliori vendite quali sono? Quelle con il sorriso sulle labbra!

Alcune delle case in vendita presso Tuscan Feeling:

Apt. XX SETTEMBRE – 170 mq – Pt. Rialzato (senza ascensore) – per 6 persone

Apt. XX Settembre

Apt. XX Settembre

Apt. GORETTI – 100 mq – 2° piano (senza ascensore) – per 4 persone

Apt. Goretti

Apt. Goretti

Apt. SPERANZA – 50 mq – 1° piano (senza ascensore) – per 2 persone

Apt. Speranza

Apt. Speranza